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天良丧尽!连租客的血汗钱,都不放过……

  • 日期:2019-08-13 18:42:30
  • 来源:互联网
  • 编辑:小狐
  • 阅读人数:8

文 维克多 财经专栏作家

长租公寓爆雷,确实有点突破底线,人家租房子的,付了房租只想好好有个地方住,这样都难以满足,真是天良何在。

为啥租客交了房租还要被赶出去?原因很简单,你租客钱交给的是长租公司,房东很可能没拿到钱!

咱们这个社会,在对待年轻人这件事上,还是应该多些善意,毕竟他们代表的是未来。

爆雷年年有,今年特别多。2019年,无论是富人玩的信托,还是穷人玩的P2P,或者那些业绩造假的上市公司,就没有什么雷是不能爆、不许爆的。对于大多爆雷的领域,我的态度是既麻木,又生不出多少同情心,因为不做功课就理财,也算是求仁得仁了,怨得了谁呢?

但是,长租公寓的爆雷,就有点突破底线了,人家租房子的,付了房租只想好好有个地方住,结果连这么点卑微的小确幸都难以满足,真是天良何在。

乐伽公寓的玩法,不爆雷才怪

新近爆雷的这家叫乐伽,因为涉及到的人数和区域都不算小,算是给这个行业敲响了警钟,不,应该是丧钟!

天良丧尽!连租客的血汗钱,都不放过……(图1)

自打“房住不炒”推出以来,不少大资本便开始盯上了原先分散经营的城市租房市场,也正是在这样的背景下,各种长租公寓品牌如雨后春笋般涌现了。

长租公寓的经营模式,说起来也简单,就是在市场上到处找房子租下来,自己装修或者包装一下,再在市场上出租出去。

可以说这是一个彻头彻尾的资本游戏,因为倘若经营长租公寓的公司自有资金不够,它势必会走上融资这条路。

不少长租公司的惯常做法是,向银行大举借贷,以高于市场的价格拿下城市绝大多数出租房源,再以低于市场的价格对外出租,用行话来讲叫“高收低租”或者“高进低出”

乍一看,这就是一桩赔钱买卖,但实际上长租公司这么做有自己的盘算,那就是通过拿房建立自己的资金池,进而去撬动更大的杠杆,玩金融游戏。

但很多做这个生意的人,没想明白的是,这样的经营模式非但很难挣到钱,而且风险极高,原因主要有以下三个:

壹、融资成本的问题

潘石屹就说过长租公寓商业模式的问题,“原因很简单,做长租公寓一定会有银行贷款,如果是从银行贷款来的利息,按照银行的基准利率是4.9%。把款贷过来建成公寓,再租出去,你的回报率最高超不过1%,所以这个生意是亏的。”

贰、市场化的问题

不同于房屋买卖市场的半市场化,租房市场是完全市场化的,因为房屋买卖市场所遇到的限售限购,在租房市场基本不可能。

既然市场化程度极高,那么实际上中间差价不会很多,如果能租高价,房东早就租高价了。

叁、杠杆问题

租房市场不像房屋买卖那样可以加杠杆,我们只听说贷款买房子,连租房还要贷款的就很少了。

买房子贷款是投资性融资,而租房贷款则是消费型融资。你们觉得有几个人肯去贷款租房子的?就算他肯,银行也不肯啊。

天良丧尽!连租客的血汗钱,都不放过……(图2)

乐伽其实不是第一个爆雷的长租公寓公司,但它的爆雷之所以引人注意,是因为它完全是按照“高进低出”模式来玩的。

具体来说就是,乐伽公寓以高于市场价拿房,给房东的付款方式是一个月租金或者一个季度的租金,再以低价租给房客,只是收租形式为一年或者半年(如果租客希望月租,则会大幅上调租金)这样就可以占用一部分实际上不属于自己的资金,进而建立资金池。

无奈,玩砸了,玩着玩着便玩不下去了。讲真,这还算比较老实的玩法,无非是零买整卖,手上会多一笔流动资金方便,比这玩得“更金融”的长租公司多得是,当然,大多也都爆雷了。

这样玩,最后的只能是租客

比方说,我知道的一种玩法是,长租公司用手上房源的收入做担保,从而不用抵押也能拿到贷款,再通过P2P公司和小贷公司等金融机构放贷给租客。举例来说,就是租客一次租一年五万元付不起没关系,小贷公司帮你付,租客每个月再去还小贷公司的钱。长租公司可以一次性拿到房租,最终房租的差额和贷款利息差额形成收益,要知道小贷公司放给租客的利息,可远比银行贷款要高得多,这也算一鱼两吃。

市面上许多长租公司,玩的都是这个套路,生生把租房生意做成了金融生意。这么玩看上去长租公司没啥风险,但是一旦收来的租金所投的项目拿不回钱,就会立刻爆仓无法再支付房东房租。

前阵子治理金融乱象,长租公司的这种玩法不受到冲击才怪。

资本从来逐利,在原本还算清静的租房市场肆意妄为,玩得好自然赚得瓢满钵满,玩不好认栽就是了。但这么一搞,那些已经交了房租,却要被赶出房子的租客们就惨了!

咦?为啥租客交了房租还要被赶出去?原因很简单,你租客钱交给的是长租公司,房东很可能没拿到钱!

天良丧尽!连租客的血汗钱,都不放过……(图3)

这里面其实有两层合同关系,一层是长租公司租赁房东房屋形成的合同关系,另一层是租客和长租公寓形成的合同关系。

租客钱付给了长租公寓,如果长租公寓并没有把房租按时交给房东,那么房东可以理直气壮地收回房子,租客是一点办法都没有的。

而且有些房东如果比较坏,哪怕收足了本年度房租,只要知道长租公寓爆雷,也可以上门赶人,毕竟你租客根本拿不出长租公寓缴足房租给房东的证据!

而且一般房东大多是本地人,租客则大多是外地来工作的,趁你上班把东西往外一丢锁头一换,租客就算报警也只是经济民事官司,不会有人帮出头的。更主要的是租客根本耗不起,最后只能自认倒霉。

说实话,写到这里,我都没法破解这个困局。好像在这个困局里,没有人犯错,但最终的成本全部落到最弱者身上,让他们承担了。

南京的:

天良丧尽!连租客的血汗钱,都不放过……(图4)

苏州的:

天良丧尽!连租客的血汗钱,都不放过……(图5)

西安的:

天良丧尽!连租客的血汗钱,都不放过……(图6)

说实话,我也能理解这些地方政府的难处,毕竟完全是个民事纠纷:人家房东没拿到钱,赶租客有什么错?可是租客确实付过钱了啊,凭什么要走?中间的长租公寓确实破产了啊,能拿他们怎么办?

但是,既然各个城市都在抢人才,有识之士都觉得出生率低,所以要善待年轻人,让他们既敢生,又养得起,是不是应该拿出个办法,来解决一下这个问题?

食品卫生方面,现在已经是无限连带了,不因为你公司破产就免除逃之夭夭,像这种涉及重大民生事件,怎么能让长租公司一走了之?让公司法人承担无限,别说跑就跑,给市场留下一地鸡毛。

否则呢,一边说要大力租房市场,解决初到城市的年轻人住宿问题,一边任由资本宰割他们,还谈什么发展经济,提升生育率呢?

本文相关词条概念解析:

租客

"4,某些商品本身的租赁属性就大于其出售属性

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网友评论

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哎呦哥哥oh
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有社会的原因也有传统思想的教育问题
2019-08-16 09:34 237
爱喝红酒的
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大量的大龄剩男剩女的出现,以及不断攀升的离婚率和婴儿低出生率
2019-08-17 19:26 941
散落的烟灰
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很多时候就只能够通过啃老来完成这个梦想
2019-08-15 16:16 993
peerless三
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老板挖苦心思想出了好多歪门邪道实行上有政策下有对策做法,造成恶性循环,越欠越多
2019-08-13 22:41 314
肥肥肥肥皂
肥肥肥肥皂
因为,如果走法律渠道,就目前我国现行的法律,很难给老赖们起到震慑作用,再加上农民工有好些也不知道,更不愿意走法律程序
2019-08-17 08:19 918
1395123001
1395123001
所以促使很多年轻人从小就刻上了啃老的烙印,而且把它当成了理所当然和应该
2019-08-14 05:04 144
自强不息╮
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在异地,农民工的血汗钱怎样讨回?
2019-08-18 11:20 766
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很多女人希望男人有房有车有钞票以及高彩礼作为他们选择爱情和婚姻的基础
2019-08-16 02:01 595
goodluck8
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虽然工作多年有点积蓄,也只够首付略有富余,只能先交首付再慢慢还房贷,还要存点钱留着装修和结婚用
2019-08-13 07:43 46
wch102126
wch102126
多人根本意识不到,即便是你高彩礼完成的婚姻未必能够长久
2019-08-15 09:09 921
小鱼儿62
小鱼儿62
这可能就是常说的父母的爱吧
2019-08-17 07:46 68

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