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降息了!但下月房贷利率正式“换锚”银行或将调高房贷利率

  • 日期:2019-09-21 12:25:37
  • 来源:互联网
  • 编辑:小狐
  • 阅读人数:604

说回正题。今天,新一月的LPR公布了:

一年期LPR为4.2%,较上月(4.25%)下降了5个BP(基点)

五年期以上LPR为4.85%,跟上个月保持一致。

降息了!但下月房贷利率正式“换锚”银行或将调高房贷利率(图1)

大家可能还不是很适应这个LPR,咱先复习一下概念:

北京地区某银行业分析师表示,“随着各地相继公布按揭贷款的利率加点,可以看出目前房地产信贷调控力度依旧较大,新贷款利率与此前基本持平,甚至小幅度上行。”

如8月20日给大家介绍的,北京地区新的商业个人住房贷款利率定价基准是首套不低于相应期限LPR加点55个BP(为5.4%,与以前基准上浮10%相比上行1BP)二套不低于相应期限LPR加105个BP:

新政前首套5.39%,二套5.88%

新政后首套5.4%,二套5.9%

就此,咱们可以得出一个结论:贷款利率降低是大势所趋,但是房贷利率被“区别对待”了。

当下国家对房地产的态度是“房住不炒”和“因城施策”短期内房贷利率并不会降低。大多数城市的利率会在稳定换锚的基础上极小幅上升。但从长周期来看,LPR会越来越低,房贷也不例外,所以大家别灰心。

最后,新利率机制只是针对商贷,公积金贷款的利率暂无变化。

昨天说到大兴的亦城亦景家园和通州的恒泰家园 近期有望选房,大概率赶上房贷利率正式“换锚”对于房贷怎么办大家的一些问题,血拼哥通过小程序拼房帝汇总如下,大家可以拿去参考:

Q:现在北京的认房认贷具体是什么意思?

A:认房:北京有房。

认贷:全国住房贷款记录(商贷+公积金贷)

Q:公积金贷、商业贷、组合贷额度和利率分别是多少?首套和二套有区别吗?不同银行有区别吗?

A:①公积金贷:

市管公积金首套3.25,最高贷120万,最低标准满足月份11年1个月,夫妻双方收入不能少于12800元左右;二套上浮10%,3.58,最多可贷60万。

国管公积金依据公积金缴存余额与夫妻双方月收入、征信来定,8-12倍。不足7万按7万,首套可贷70-120万左右。在国管公积金官网贷款试算。

②商贷:首套年化5.4,可贷65%;二套年化5.9,可贷40%。

③组合贷:公积金为主,商贷为辅。先以公积金贷到最高,其余部分用商贷补。

Q:如果以单身的名义申请,将来结了婚,能用配偶的公积金贷款吗?

A:首套房子可以共同还款;如果是再贷款另一套房子,则需要本次贷款结清,不结清则不行。

Q:军人可以使用公积金贷款吗?

A:可以。持申请材料向单位后勤保障机关、财务部门申请。执行利率和普通政策一致。

Q:公积金的余额影响买房贷款额度吗,怎么查自己的公积金贷款金额?

A:分国管和市管。市管看年限,国管看余额,但首套政策性房子不是很看重余额。

Q:公司说要降低公积金缴存,那在贷款的时候怎么算?

A:分市管和国管,市管根据年限来看,国管根据缴存余额来看。

Q:用公积金贷款手续多久能办下来?公积金里的钱什么时候能取出来?

Q:公积金贷款是25年还是30年?

年。

Q:公积金中间断过对贷款有影响吗?怎么算贷款时间?

A:市管新账户满半年且处于正常状态,且缴存累加:X/12年限。国管变市管,依然可以累加。外地和本地也可以累加。

Q:外地的公积金可以在北京贷款吗?

Q:公积金贷款部分是基准利率吧?如果两个人加起来都不到7万,是分别算还是加起来算?

A:首套是基准利率。分别算,取单人最高。

Q:夫妻两个公积金一人市管、一人国管,贷款能贷多少?

A:国管优势多。

Q:申请共有产权房已经是二套了,现在能不能以别的房子的名义把公积金提出来付共有产权房的首付,再用公积金来还这套房子贷款?

A:符合公积金提取标准就可以提,但是需要考虑余额对贷款的影响。

Q:抵押算商贷吗?

Q:组合贷首付是多少?工资流水怎么开?

A:首套首付不低于30%,二套首付不低于60%。贷款以公积金为主,商贷为辅。所以要分成两块来计算。

Q:公积金加商贷组合的要求?

A:需同时满足两个标准:

①符合公积金标准:市管连续6个月正常。国管连续12个月。

②符合商贷要求:征信良好,收入达到标准。

Q:银行能否办理老人和子女接力贷?细则是怎么样的?比如老人使用首套购房名额,子女作为共同还款人时,贷款利率和年限是怎样的?

A:接力贷通常情况为商贷。

要求老人不超过69周岁,有购房资格,征信良好。子女作为共借方,收入可以累加,贷款年限以子女年龄为准,最多贷25年。

首套二套的贷款利率以老人是否有房为准,不考虑子女情况。

本文相关词条概念解析:

公积金

公积金,通常是指住房公积金,有时也指公司公积金。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。自2017年7月1日起,住房公积金异地转移接续业务已全部可以通过“全国住房公积金异地转移接续平台,”办理。逐步实现实现“账随人走、钱随账走”。同时,大力推进异地贷款服务,满足缴存职工跨地区购买住房的资金使用需求。2016年2月18日,根据央行、住房城乡建设部、财政部《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》,2月21日起,职工住房公积金账户存款利率由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。

网友评论

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look一下
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10月人民币贷款减半,降息降准几率变大,房贷利率会降吗?
2019-11-15 04:13 242
山雨欲來風
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聊城的房贷利率什么时候下调?
2019-11-13 08:21 638
qihuic 
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降准后房贷利率降多少?
2019-11-18 11:06 789
回本原溯源
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那么,此次降准对国内楼市会带来哪些影响呢
2019-11-19 01:38 643

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