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机构,拉高百城房价,虽然二线城市涨幅回归一位数

  • 日期:2020-02-03 21:37:52
  • 来源:互联网
  • 编辑:小狐
  • 阅读人数:388

2019年房地产调控不断,但是百城房价近9年来涨幅最大。2月2日,上海易居房地产研究院发布《2019年中国百城房价年度报告》显示,百城新建商品住宅成交均价同比上涨11.2%。

虽然二线城市涨幅回归一位数,但是一线城市、三四线城市的房价拉升对百城的影响明显。报告预计2020年房价上涨空间很小,依然会有比较明显的降价促销等动作。

中高端项目积极入市,拉高百城房价

上述报告显示,2019年全年,全国100个城市新建商品住宅成交均价为14460元/平方米,同比上涨11.2%,相比2018年全年上涨了1452元/平方米。

根据国家统计局数据测算,2019年全国房价涨幅为8.7%,这也意味着全国百城的房价涨幅偏大。

近9年100城房价年度涨幅情况

机构,拉高百城房价,虽然二线城市涨幅回归一位数(图1)

从去年全年房价同比涨幅曲线看,呈现倒U型走势,终结上扬态势,掉头向下。从目前来看,虽然2019年全国房价的涨幅有所扩大,但是在5月份房地产政策收紧的情况下,房价泡沫进一步剔除,涨幅相比此前月份有所收窄。

从近9年全国百城房价涨幅数据来看,2012年和2014年的房价涨幅比较小,分别为1.7%和3.3%,而2015年-2017年涨幅明显扩大。2018年涨幅有所收窄,但2019年涨幅继续扩大,且成为近9年涨幅最大的一年。主要原因是,2019年各地预售证管控相对较小,部分中高端项目积极入市,客观上影响了成交结构。而从城市结构因素看,一线城市、三四线城市的房价拉升对百城的影响较大。

2019年,4个一线城市新建商品住宅成交均价为43788元/平方米,同比上涨10.8%。整体呈现持续下行态势。64个三四线城市新建商品住宅成交均价为11370元/平方米,同比上涨9.2%。

而三四线城市虽然已经远离了2017年的疯狂涨价阶段,但2019年涨幅依然要大于2018年,后续要警惕房价过快上涨。

二线城市明显降温,后续要警惕涨幅扩大风险

从城市结构上看,二线城市房价明显降温。报告显示,2019年,32个二线城市新建商品住宅成交均价为14233元/平方米,同比上涨9.3%。全年总体上呈现下行态势。这和二线城市政策明显收紧等因素有关,尤其是苏州等城市,2019年政策管控是非常严厉的。

事实上,近9年,二线城市在2016年-2018年三年期间,房价涨幅较大,都是两位数水平。而2019年终结了这个过程,房价涨幅重回个位数。不过,后续也要警惕房价涨幅扩大的风险,尤其是在都市圈、城市群大发展的概念之下,仍有上涨的可能。

对于今年房价走势,易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,房价及涨幅的走势受到很多因素的影响,其中交易量是一个很重要的因素。2020年第一季度预计市场交易不会太好,客观上这会牵制房价的走势。到了第二季度,虽然交易量会开始上升,但预计各城市库存压力较大,所以依然会有降价促销的动作,进而继续牵制房价的上涨。房价总体上会进一步平稳,这有助于降低购房者的购房成本。

新京报记者 袁秀丽

本文相关词条概念解析:

房价

房价是指特定时间段内房产的市场价值。楼盘的价格定位由多种因素构成。房价包括土地的价格和房屋建筑物的价格。房价水平一定程度上决定着市场总体价格水平。受经济、社会、行政政治、房地产的内在和环境等因素影响。国家统计局2014年9月18日数据,新建商品住宅和二手住宅价格环比下降。

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