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新注册公司办理房产抵押银行贷款需要注意什么

  • 日期：2020-03-18 13:05:49
  • 来源：互联网
  • 编辑：小狐
  • 阅读人数：309

近两年来，在房地产市场调控背景下，部门已发文严控这类贷款流入楼市、股市等领域。大部分银行陆陆续续停掉房产抵押消费贷业务，重点推广房产企业经营贷业务，给没有企业的个人办理房产抵押银行贷款增添不少烦恼。

一、银行抵押消费贷与抵押经营贷区别

1.服务对象不同：抵押消费贷服务对象主要是个人，而抵押经营贷服务对象是公司。

2.资金用途不同：抵押消费贷资金用途包括购车、旅游、留学、耐用品消费等，抵押经营贷资金用于其企业或个体户的经营需要。

3.授信额度不同：目前抵押消费贷额度有上限不会太高，而且经营贷额度比较高每家银行不同。

新注册公司办理房产抵押银行贷款需要注意什么（图1）

二、银屋抵押贷款一定要有公司吗

不是，目前还有极少数银行可以办理房屋抵押消费贷，但是对资金用途的比较严，额度也不高。除了抵押消费贷不用公司，其他方式就是实际控制人，暗股协议，入股一家企业，注册一家新公司等。

三、实际控制人

目前部分银行可以做实际控制人，有些要求必须是直系亲属名下公司，有些对控制企业无要求。

四、入股企业

目前有些银行对入股时间没有限制，有些对入股时间与企业经营时间有限制。对于房屋抵押贷款股东占股比例一般都是要求10%以上。

五、新注册公司

能做新注册公司的银行比较少，利用新注册公司来申请房产抵押银行贷款也是目前一个主流模式。需要匹配能受理新注册企业，对流水要求不高的银行。

六、抵押贷公司行业限制

各家银行对申请房产抵押贷款企业行业有不同限制，基本上不受理房地产类企业，两高一剩企业（高污染高能耗产能过剩）娱乐行业，中介行业（部分可受理）投资理财行业，三材行业（钢材、水泥、木材）

七、如何注册一家新企业

1.注册公司需要什么

2.如何选择经营范围

如果用来贷款避开上面那些行业的经营范围特别是房地产与投资理财类，尽量选择自己工作相关行业的经营范围。

3.注册公司需要多久

一般半个月到一个月。

4.注册公司要跑多少个部门

从公司注册的流程我们可以知道，注册公司需要跑5个部门，包括、银行、质监局、国税局、地税局。

本文相关词条概念解析：

注册

一般网络游戏注册需填写：账号、密码、确认密码、注册邮箱、真实姓名、身份证、验证码、同意用户协议。

公司

公司是指一般以盈利为目的，从事商业经营活动或某些目的而成立的组织，通常又称为企业或实业。根据现行中华民国和中华人民共和国之公司法（2005），其主要形式为有限责任公司和股份有限公司。两类公司均为法人（民法通则36条），投资者可受到有限责任保护。公司一般指的是登记于法定登记机关的一类营利性法人团体。在近几百多年的历史中，中文“公司”的词义在不断的误读和重新诠释中逐渐明确为现今含义。

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