天书资讯站

下称时代中国,频繁发债输血

  • 日期:2020-07-15 09:08:34
  • 来源:互联网
  • 编辑:小狐
  • 阅读人数:963

近期,时代中国因CFO黄永年“事件”影响股价连挫。但即使更换首席财务官,时代中国的业务发展与财务状况也堪忧。

下称时代中国,频繁发债输血(图1)

投资者网葛凡梅

在绿地集团下属营销部高管被举报涉出轨、贪腐事件后,时隔两个月,又一家上市地产企业因高管事件被推至风口浪尖。

7月12日,时代中国控股有限公司下称“时代中国”发布公告,宣布2020年7月10日起,其公司原CFO黄永年卸任,时代中国控股副牛霁旻兼任该公司CFO一职。

据了解,2019年7月1日,时任时代中国金融主管兼助理的黄永年接任首席财务官一职,距今刚满一年。如今黄永年被替换,与其深陷“事件”有关。

值得注意的是,一年连换两任首席财务官的时代中国,其业务发展与财务状况也不甚乐观。在黄永年任职的这一财年里,时代中国的增幅正在明显放慢,两年前提出的千亿目标尚未达成;另一方面公司负债总额首次破千亿,一年内到期借款激增154.35%,频繁发债“输血”

更换首席财务官后的时代中国,是否能够打破如今发展僵局?就以上相关问题,《投资者网》致函致电中国时代进行求证,但公司未予置评。

“事件”连挫股价

黄永年被撤职的原因或与近日网上流传的一则相关。7月7日晚间,一段监控在网络热传,一男一女在香港出租车内做出不雅举动。中的男性当事人被指为时代中国CFO黄永年。

受此影响,时代中国股价接连受挫,遭遇三连跌。截至7月10日收盘,时代中国股票报收14.62港元,较7月6日收盘价下跌10.41%,市值蒸发33亿港元。

热议之下,事件持续发酵。7月12日,时代中国发出公告称,自2020年7月10日起,黄永年已退任时代中国的首席财务官职务,由控股副牛霁旻兼任该公司CFO一职。CFO光速卸任后,时代中国股价也终于翻红。截至7月13日晚收盘,股价为14.74元/股,较上一交易日收盘价微涨0.81%。

下称时代中国,频繁发债输血(图2)

时代中国方面向媒体表示,此次不当行为事件尽管是黄永年的私人生活范围,但违反了公司的价值观和文化,对公司的声誉造成了负面影响,按规定撤销了其首席财务官、助理兼香港公司总经理职务。

时代中国2019年年报显示,黄永年于美国宾夕法尼亚大学取得荣誉学士学位,并毕业于哈佛大学商学院高级课程,曾为瑞峰资产和US GMT Capital的主要负责人,早前任职于高盛、摩根士丹利等机构,在金融、投资组织者和行政拥有逾20年工作经验。

2015年,黄永年加入时代中国。2019年7月,因前任首席财务官雷伟彬希望寻求个人事业发展而辞任后,时代中国金融主管兼助理、时年42岁的黄永年接任该职,负责财务报告及投资者关系相关事宜。

知名地产分析师严跃进对《投资者网》表示,从层角度来讲,高管应该保持良好的形象,即使是私人事件,违背了社会的道德规范,也很容易牵连到企业的经营。层出现这类情况,企业内部肯定会引起一些波动,尤其财务这类核心岗位人员出现波动,不利于企业发展。

中南财经政法大学数字经济研究院执行院长盘和林则对《投资者网》表示,公司高管私德实际上会影响到公司的品牌,包括其在公众中的形象。企业在选任高管的时候,应注重高管的品质及各方面素质。对于企业来讲,一旦出现问题,能够做到信息公开,及时切割,进行正常的应对处理,基本能够减轻事件对公司的负面影响。

完成目标“有点悬”

时代中国成立于1999年,是总部位于广州的知名房企,2013年在香港交易所上市。根据官网,时代中国业务主要为住宅,一直深耕珠三角地区,并逐步布局长三角、西南、华中地区等中国经济发达的核心区域。值得一提的是,时代中国已经剥离了旗下物业上市,时代邻里于2019年年底在港交所上市。

根据2019年年报,时代中国实现营收427.4亿元,同比增速24%,增速为近三年最低;实现净利52.1亿元,同比增速18.5%,为近四年增速的最低水平。

从额来看,时代中国的千亿目标也已搁浅。今年7月3日,时代中国发布的2020年上半年未经审核经营数据显示,2020年上半年,时代中国合同325.66亿元,同比增加4.28%,签约建筑面积约为234.2万平方米。而根据时代中国年初制定的2020年823亿元的目标,2020年上半年未完成年度目标的4成。

此前,时代中国曾在2018年提出,最晚2020年要实现千亿目标。在2020年初时,公司将目标下调至823亿元,同比仅增长约5.03%,虽远低于过去三年近40%的增速,但也不失为一种务实之举。同时,时代中国董事会主席、执行董事及行政岑钊雄称,公司内部已经不把千亿作为重要目标,“因为我们相信就算今年不实现,明年也会实现。”

严跃进对此表示:“时代中国下调目标,相对来讲说明企业对自身展望较为谨慎。目前企业全年额不足四成,可能受第一季度疫情影响所致。下半年市场仍有较多不确定性,时代中国仍面临一定压力,完成目标有点悬。”

诸葛找房数据研究院分析师王小嫱则对《投资者网》表示,“房企往往下半年表现要优于上半年,金九银十是传统的旺季,目前时代中国完成目标的接近4成,预计下半年时代中国完成业绩目标有一定的压力但仍存可能性。”

负债激增频繁发债“输血”

在今年目标完成存悬念的同时,负债激增也成为当下困扰时代中国的难题。

根据财务数据,截至2019年12月31日,时代中国总负债达到1253.94亿元,较2018年967.56亿元同比增长约29.60%,这是时代中国总负债首次破千亿元;资产负债率达到77.84%,上升至历史高位;净负债率从2016年底的55.1%升至2019年底的67.2%,连续四年攀升。

截至2019年底,时代中国有息债务共约532.6亿元,其中一年内到期借款约为185.98亿元,同比增幅达到154.35%。同期,其及银行结余约为292.8亿元,其中受限制银行存款约为34.05亿元。简单计算可知,时代中国缺口高达200多亿。

在此情况下,时代中国也在积极发债“输血”7月14日,据上交所,时代中国拟发行16亿元公司债券用于偿还存续公司债券,票面利率询价区间为5.5%-7.0%。

事实上,今年以来,时代中国发债动作密集。2月24日,时代中国刊行13.15亿元公司债券;3月30日,刊行25亿元的公司债券。两次所募集的资金,都将用来归还2020年到期的债务。

此外,5月6日,公告刊行2021年到期的2亿美元优先票据,票面利率6%。5月29日,时代中国发布关于境内发行债券的公告。公告显示,5月26日,时代中国发行本金总额为25亿元的境内债券,发行票面年利率为5.24%,为期五年。7月8日,时代中国公告发布刊行2025年到期的2亿美元优先票据,票面利率6.75%。

2019年财报显示,公司的融资成本由2018年的6.67亿元,增加至2019年的10.11亿元,增幅51.5%。该项变动主要是与土地收购及物业扩张有关的银行融资金额增加所致。

2020年上半年,时代中国仍在积极融资,但是土地市场却不如去年活跃。时代中国2019年拿地金额为247亿元,较2018年的129.67亿元增加近一倍。岑钊雄在今年3月公司业绩发布会上表示,时代中国今年拿地资金将高达300亿。根据中指研究院数据,时代中国2020年上半年拿地金额为41亿元,公司拿地金额仅达到计划的13%,公司拿地节奏变缓。与同行相比,2020上半年拿地金额超400亿元的房企便有6家,分别为中国恒大、中海地产、绿城中国、龙湖集团、碧桂园、金地集团。

严跃进对《投资者网》表示:“企业拿地主要受到三方面影响,一是企业规模扩张不达预期,会给企业带来一定的压力;二是高负债会放缓企业投资节奏,高负债情况下不宜过于激进拿地;三是土地成本较高的情况下,拿地会增加成本,也会阻碍企业进行土地储备。”

王小嫱则对《投资者网》表示:“上半年,时代中国拿地宗数仅为5宗,分布在佛山、东莞、长沙。时代中国上半年的拿地较2019年是有所放缓,但时代中国在公开市场的拿地资金与计划有一定差距,主要是公司加大了旧改土地的投资力度。”思维财经出品■

本文相关词条概念解析:

时代

时代是一个名词,指历史上以经济、政治、文化等状况为依据而划分的时期。

网友评论

提交评论

网站申明:本站图片仅为设计美化,与文章无关。如认为影响您的权益,请与我们联系。