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融创,溢价率36.15%,避免出现土拍过热现象

  • 日期:2021-02-26 13:55:14
  • 来源:互联网
  • 编辑:小狐
  • 阅读人数:22

据了解,该地块为普陀区石泉社区W060402单元B3-2地块(简称洵阳新村地块)属内环旁纯宅地,最终经过300余轮竞价,由融创和厦门建发共同成立的项目公司(上海兆颢企业有限公司)以64.52亿元成功竞得,成交楼面价84345.6元/平方米,溢价率36.15%,为上海土地市场定下了“高开”基调。

约谈中,区政府重申了国家和本市房地产调控的工作要求,表明了将毫不动摇贯彻执行“房子是用来住的,不是用来炒的”决心,以实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标,要求受让人充分认识到政策的严肃性,做好充分的思想准备,合理调整预期。约谈明确,受让人必须严格按照合同约定进行建设,在该项目土地出让全年限内,严格落实全生命周期要求并接受相关部门的,确保项目品质,依法合规开展经营活动。约谈强调,区有关职能部门将严格该地块的开竣工等事项,未按期开工的,将依法合规、严格按闲置土地要求处置;严格执价地价调控联动机制要求,严格按照规定审批项目预(销)售方案备案和“一房一价”

观察者网查阅资料发现,就在该地块东侧,去年12月18日刚刚发生过一次土地竞拍,彼时大华以总价30.6亿元、17.56%溢价率竞得石泉社区W060402单元B4-1地块,楼面价仅47434元/㎡,差不多仅有上述地块的一半。

有知情人士向观察者网表示,此次约谈表明上海对楼市限价的态度依然坚决,该地块周边新房售价预计将限制在9.5万元/平方米左右,约谈其实就是给企业打一个“准备亏损”的预防针。此外,也应当防范类似新盘由于限价引发的摇号违规、炒房等乱象。

值得一提的是,近日青岛、天津、郑州等城市陆续发布,表示2021年严格实现住宅用地“两集中”同步公开出让,即集中发布出让公告、集中组织出让活动,且全年将分3批次集中统一发布住宅用地的招拍挂公告并实施招拍挂出让活动,引导市场理性竞争。

而根据网传信息,除已发布城名之外,全国22个落实长效机制的其他城市,或在近期陆续响应发布“两集中”政策,包括北上广深4个一线城市,南京、苏州、杭州、厦门、福州、重庆、成都、武汉、济南、合肥、长沙、沈阳、宁波、长春、无锡等18个二线城市。

对此,同策研究院分析师方玉凤向观察者网分析称,继三道红线、房贷集中度分别从房企端、购房者端调控市场,“两集中”供地政策从土地供应端对当前房地产调控长效机制进行补充。土地集中出让时,房企短期能同时调动的资金量有限,在单次土地出让中使得竞拍同地块的房企数量减少,间接降低了土拍的激烈程度,避免出现土拍过热现象,土地的溢价率将会得到有效合理的控制。

此外,在方玉凤看来,近两年来商普遍将战略重心放在核心一二线城市,特别是上面提到的22城,导致这些城市热度居高不下。此次在重点城市实施的土地政策从供应端引导房企向其他不受限的三四线城市转移。有利于促进全国市场整体的均衡发展,避免三四线城市面临房企不投资带来的负面影响。

本文相关词条概念解析:

地块

地块所属现代词,指的是田地,尤指可耕地或牧场。

土地

土地,是指地球表层的陆地部分及其以上、以下一定幅度空间范围内的全部环境要素,以及人类社会生产生活活动作用于空间的某些结果所组成的自然—经济综合体,土地是由地球陆地部分一定高度和深度范围内的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体。土地储备机构申请贷款时,应持财政部门的贷款规模批准文件及同级人民政府批准的项目实施方案等书面材料向当地商业银行及其他金融机构申请担保贷款。土地储备机构举借的贷款规模,应当与年度土地储备计划、土地储备资金项目预算相衔接,并报经同级财政部门批准,不得超计划、超规模贷款。

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